贷款买房需要注意什么？一文看懂贷款买房的全流程

从古至今，房子都是生而为人的“必需品”。但是随着近些年楼市的繁荣发展，房价也是连翻数倍，现如今，一二线城市的房子动辄几百万，即便三四线小城市，一套房子也要大几十万。说实话，如今的房价想要全款买房，对于任何人来说都不是一件容易的事情。

房子

在选择买房的支付方式上，大多数人都会选择“贷款买房”，一则，房子总价高，普通人很难全款支付，二则，房贷利率是所有贷款中最低的，利用高杠杆买房，可以把剩下的钱用来投资其它理财，何乐而不为？

既然贷款买房是当下的主流，那今天笔者就给大家详细讲解一下贷款买房的全流程，让你避免踩坑，本文建议收藏，以备不时之需！

购房

从选房到贷款到交房整个流程大致分为六个阶段，接下来，笔者给大家一一道来。

一：明确当地购房条件

买房之前，购房者先不要着急四处看房，现在网上查询一下所在地的购房条件，尤其是在一二线城市购房的朋友，大多数情况下，一二线城市都会有限购政策，比如户口问题，社保的问题。以及出现这些问题以后有什么措施可以补救，这些问题都要提前查询清楚。

二：预估购房资金，确定需求

买房是大事，涉及的资金比较庞大，这就需要购房者提前明确自己手里的预算，根据自己的预算确定自己的需求，这一点很重要！比如，你手里只有几十万，就买个普通住宅就可以了，什么洋房，别墅就别再考虑了。这里需要提醒一下大家：买房不仅仅只有房款，还要准备出税费，公共维修基金，装修费用，物业费，各种押金等。所以根据手里的资金确定好自己的需求，定向看房，可以省下很多时间。包括提前考虑好选择什么位置的房子。

贷款买房

三：选择合适的房产

俗话说：适合自己的就是最好的。买房讲究量力而行，明明只有五十万，非要买150万的房子，那是给自己找罪受，是不可取的。其次，在自己的能力范围之内，选择最优质的房产，这个时候需要考虑房子的楼层，户型，环境，绿化，学区，配套，交通等因素，这里有一个点需要注意，买房一定选择靠谱的开发商，比如知名开发商开发的项目，这样可以省心，省力。

四：查征信，交首付，签合同

选择贷款买房，有一点需要注意，一定要查一下自己的征信，如今是信用社会，平时在用一些贷款平台以及信用卡的时候千万注意不要逾期，有一个好的信用，非常重要，现在连骑单车都需要信用分了，更何况买房？

确定好信用没问题，接下来就是签合同，交首付，选择贷款银行，办理按揭贷款。

贷款

五：办理按揭贷款

签好合同，购房者就可以开始和银行对接，办理按揭贷款了。一般，售楼处都会提供合作银行供购房者选择。贷款一般有两种方式：一是公积金，而是商业贷款。如果名下有公积金，尽量选择公积金贷款，毕竟利息低不少呢，如果没有或者公积金数额偏低，可以选择商业贷款。

办理贷款的时候需要注意的几个点：1 准备收入证明，如果不清楚的可以翻阅我以前的文章。2 准备银行流水，一般需要满足银行流水是每月还款的两倍，如果不够可以选择夫妻双方，或者父母一起贷款。3 准备征信报告，可以去当地征信大厅打印。4 确立贷款人。5 其它（根据贷款银行其它要求，准备所需证件）。

交房

六：交房验收

目前市面上大多数的房子都是期房，一般在你买房两年左右的时间就会交房。交房以后你需要缴纳住房维修基金以及物业费（根据小区要求）以及各种押金（比如装修押金，垃圾费等），确认无误后，签字交房，领取钥匙。