买房前要付的“四金”是什么？他们有什么区别？

对于很多购房者来说，在买房子时，经常会有置业顾问要求你缴纳各种费用，尤其是对于没有经验的购房者来说，更是不了解到底需要交哪些费用。一般情况下，购房者在买房的时候只需要交“四金”就好，但是有许多购房者并不知道四金，那么四金是什么？他们有什么区别？

一、定金

又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

注意：定金不能退！

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金

二、订金

又称预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付定金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，定金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

提醒：订金可以退！

订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

三、诚意金

又称意向金，在中介与买方和卖 房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

注意：法律上并无诚意金一说！

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

四、认筹金

购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

注意：认筹金无法律效应！

房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。