一、４０公寓产权到期怎么办

　　１、所谓产权到期，其实就是它的土地使用权已经到期了，而房子是没有年限的，但是我国的特殊情况，土地是国家的，而公寓因为属于商业性质，所以它只有４０年的产权，等到４０年之后，土地要收归国有，这个房子还属于购房者。只不过我们需要向国家缴纳一部分的土地出让金，要注意，需要提前申请，最起码要提前一年。

　　２、能不能审批还要看具体的情况，如果房子还能够继续居住，没有任何问题，只需要按照相关规定缴纳土地出让金，续期基本上就可以达成。

　　３、如果房子出现了严重损害，已经不能够居住了，有一定安全隐患，或者因为社会的原因，比如说城市在发展，后期不续期的可能性也是常有的，需要做好心理准备。

二、购买公寓的优缺点

　　１、优点：

　　（１）这种公寓的户型比较小，面积就会小一些，总价就会比较低，一些手头资金不充足的人们来说，想要购买商品房资金压力比较大，可以先优先购买公寓，如果自己不住，可以用来出租。（２）公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段，出行比较方便，有公交车站或者地铁站，地段出行比较方便，有公交车站或者地铁站，地段肯定是非常不错的，这样的房子，如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。

　　２、缺点：

　　（１）产权年限比较短，只有４０年或者５０年和７０年的大产权房相比较会缩短很多。

　　（２）如果选择购买公寓，它的生活成本还是比较大的，因为水电费会按照商业性质来收取，你就会发现，生活上所花的钱反而会比较多。

　　三、４０公寓产权到期遇拆迁有补偿吗

　　公寓房４０年产权已满，遇到拆迁仍有补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。