公寓楼能转卖吗？公寓楼转让交易流程是什么？

我们都知道公寓的使用年限远远短于了普通的住宅，根据有关的规定，普通住宅的使用年限为70年，但是公寓的使用年限只能够达到40或者是50年，由于考虑到产权的问题，买方购买一套公寓生活一般不会超过20年。所以问题就来了，有产权的公寓楼能否转卖呢？下面我们就来好好的了解一下看到底是怎么回事吧。

一、什么是公寓楼？

公寓是商业地产投资当中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早的是舶来品，相对独院独户的别墅来说，更加的经济实用。早期大城市的公寓式的住宅都是高层大楼，每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员所居住；还有一部分是附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商以及其家眷短期租用。要了解到公寓的含义，我们先要了解到地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说是拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可以分为两类。第一类就是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常常说的二至四家庭。二家庭的英文叫做Duplexes，三家庭的叫做Triplexes，四家庭的叫做Quadruplexes。第二类是五个或者五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们说的公寓（ApartmentBuilding）。

公寓屋又可细分为排房(TownHouse)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点就是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须要受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点就是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权以及使用权，产权是属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

二、产权公寓楼可以转卖吗？

关于这个问题我们具体地要看财产证书是否有100%产权，假如有100%的产权是可以进行买卖的，如果没能达到100%，则是小产权的房子，是不能够进行买卖的。

三、公寓楼转卖交易流程

房屋交易流程：

1、买卖双方就房屋成交价格达成一致。

2、签署房屋登记发行大厅，提供买卖双方所有权的原件和证书；

3、纳税：税收的构成更复杂，这取决于交易室的性质。例如：面积、房屋等。

4、转让财产转移程序。房屋登记的买卖双方应当办理房屋所有权转让登记，并在收到10个工作日后，又一次通知房屋登记证书；

5、租借签订销售合同后买方和卖方，买方和卖方贷款银行贷款手续，买方信贷银行审计、双边贸易公司的评估，确定买方的信用，然后买方贷款批准，双方产权变更登记后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并清除所有的财产费用后，房屋的买卖就完成了。

以上就是小编为您整理到的有关于公寓楼能否进行转卖的相关知识内容了，综上所述只要是五证齐全以及有正规房产证的公寓是可以进行买卖的，所以我们在购房时一定要把相关的手续都办全哦，这样就避免了日后想转卖公寓所带来的麻烦了。