上海租房中介费 有哪些坑

谈不上专业，但我租过房。

第一是租房的平台，除了常规的安某客、某壳、某家、某如等大众租房软件，现在也有很多在某瓣、某鱼、某博、某书这样的社交平台出租房源的。

且说一些个人感受。某如相对来说更贵、但居住环境相对来说好一点，这里的居住环境指的是房子二次改造之后的环境，与房子本身的房龄、房屋条件无关。某壳的房源比较多，也链接了其他平台的房源，用租房软件租房的话，我只能说来都来了，找个中介问问，不一定所有的房子都及时上架了，而且有一些新上架的房子，有合适的中介会及时发给你。社交平台上的房源十有八九是中介，不管他写的是房东直租还是不收中介费，十有八九都是中介。上海租房的中介费普遍在35%左右，也有收50%的中介个人或者平台。曾经出现过同属于一家平台的两个中介一个收35%，一个收50%的情况。

来源百度：上海租房

第二是房源。整体上来说，房源分为整租与合租两种，再以房源位置、小区完善程度、周围设施以及房屋内饰等因素对租金有一定的调整。在这一点上，我有一点个人感受，那就是不要被PUA！综合你的现实情况，包括物质条件和精神需求，来选择你需要整租还是合租，需要清净还是热闹，需要光照还是无所谓......把租房看做一种选择，不要上升高度，本质上就是交易，采光、独居、独立厨卫、阳台都只是筹码，你做的选择就是愿不愿意为筹码花钱。做好心理准备，在上海租房成本很高，尤其是在高新技术产业集中的园区附近。亘古不变的道理就是越偏僻的地方越便宜，但是偏僻的同时通勤的成本也会增加。

多数房源都是独立电表，比民水民电的价格高一点。民水民电的房子要少一点，也可能是我当时租房的时候对民水民电的要求不是很高，大家有需要可以跟中介或者房东确认好。要单独拎出来说的是公寓。公寓用的是商水商电，很贵，价格是民水民电的好几倍，要把水电燃气的费用纳入房租的总额，公寓的租金可能比较低，但是加上“不知天高地厚”的水电燃气费可并不便宜，大家在房租方面要多考虑全面。

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第三是看房。一定一定一定要线下看房，不要和中介或者房东联系的时候，他们说有人要订房或者线上看房线下有问题作废这种“鬼话”，不要放弃线下看房！有一个普遍现象是，中介对房子的概念和租客表达出来的概念是不一样的，说一下我的经历，我之前因为想要独居、安静想租一个整租一室的房子，中介给我的反馈是一个隔断房，里面有三家租客。推荐我的整租一居是卧室改卧室+阳台，没有厨房只有一个煤气灶在阳台，独立卫生间有是有但不在卧室，在对门的房间，也就是说我要去卫生间得穿过走廊的公共区域。从这个实例中可以看出来，我对中介表达需求的时候我没有强调我的需求，他也没有抓住重点，我是奔着不想和人打交道、安静住房的要求去租房，但是得到的反馈是不相符的。

一定要去看房，不要相信图和视频，都是美化过的，广角拍得显大显宽，但事实上不是这样的，线下看房的时候才会发现原来这么小啊，原来是隔断房啊，原来还要过走廊啊......

还有就是看房的时间，看你看重什么，看重采光可以晴天的时候白天去看，看重安静可以稍晚一点去看房，也可以像同楼其他人打听打听安静、噪音的问题，有时间、有条件可以多去看几次房，带着朋友或者家人一起去看，有问题提出沟通、不能解决赶紧跑，不要以为小事可以忽略，住进去小事会压垮你。深思熟虑之后，与家人朋友商议之后再订房、签合同、走流程。

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第四是租房合同。有认识做这一块的朋友可以让他帮忙看看，一定要事无巨细的确认好房源位置、房东证件、房屋证件、租金、租期（精确到日期）、交租方式、水电燃气等缴费标准、违约金、押金这几个大头，其他的像提前退租、是否可以转租、物件损坏、电器报修、租期内不涨价、优先续租、停车位、添置新家具的要求等这些都可以和房东沟通，可以让中介拟进合同。不要害怕，这是在掌握我们自己的权益。

拿到租房合同，也不要着急签，总之每一步都不要着急，可以再百度一下租房合同注意事项，一一核对具体的规定。

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第五是交房。交房要房东、租客、中介三方到场，确认家具、电器的正常使用，确认水电燃气清零，可以拍照留存。

租房有很多零碎的事情要操心，找房看房不是一件容易的事情，提前做好准备工作，做好长时间攻坚战的准备，希望大家都能找到心仪的房子，有什么问题也可以来找我问问看，我能解答的我都尽量解答！