什么是维修基金？什么情况可以使用维修基金？如何使用？

买房过程中会有“专项维修基金”这样一笔支出，很多人认为是日后用于维修自己房屋的，但其实并没那么简单。那么什么是维修基金？维修基金该如何使用呢？泗阳房产超市网小编带您了解。

维修基金用于小区公共部分维修

　　什么是维修基金？

　　维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。可以看出，维修基金主要是用于公共部位维护的而非个体家庭，并且维修基金的使用需要相关业主投票表决。

　　房屋维修基金什么时候交？

　　一般来说在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。房屋维修基金的缴纳方式有两种，首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，如果业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交当前泗阳维修基金前期由开发商垫付（各家楼盘缴纳标准不同，按项目建筑安装费5%收取），购房后开发商有权要求业主交付维修基金，也可顺延至交房前。

泗阳维修基金由开发商垫付和收取

　　什么情况下可以使用维修基金？

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用

　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。

　　（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

使用维修基金需要业主表决通过

　　如何申请使用维修基金？

　　1、没有成立业委会的小区

　　在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

　　2、成立了业委会的小区

　　如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

　　业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

　　以上就是关于维修基金什么时候交，以及维修基金应该怎么使用的相关内容，房屋维修基金是属于业主的，但是并不是业主用于维修自己的房屋的，最主要是用于该小区内部公共设施的维修，房屋维修基金只有在得到业主同意后才能顺利使用。